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    正定農副食品市場建設項目可行性研究報告
    [  訪問 : 2109  |  時間:  2014/3/11 10:49:57  |  可行性研報告]  

    項目概況

    1.4.1 建設場址

    項目擬建地點位于正定縣正定鎮,位置優越,交通便捷。

    1.4.2 建設規模和工程方案

     建設規模及內容:該項目建成后,將借助于完整的農副產品產業鏈,引導各正定縣個鄉鎮建設不少于10000畝的農業示范園,將使農戶的收入提高58倍,使10萬農民直接受益。項目在功能上以商品交易、存儲、配送、商業、辦公等多功能于一體的農副產品一站式商務中心。

     工程方案:該項目總占地面積300畝,總建筑面積為30萬㎡。規劃建設內容為交易市場、高標準庫房、商業用房等,詳見表1-1。

    項目建筑一覽表

    1-1

    序號

    名   稱

    單位

    數量

    1

    綜合交易區

    20000.00 

    2

    蔬菜交易區

    50000.00 

    3

    水果交易區

    30000.00 

    4

    水產品交易區

    30000.00 

    5

    肉類交易區

    20000.00 

    6

    糧油食品交易區

    25000.00 

    7

    干貨交易區

    20000.00 

    8

    農貿土產品交易區

    20000.00 

    9

    豆制品交易區

    15000.00 

    10

    果蔬保鮮庫

    30000.00 

    11

    冷凍庫

    20000.00 

    12

    餐飲住宿區

    10000.00 

    13

    多功能綜合樓

    10000.00 

     

    小  計

     

    300000.00 

    1.4.3 項目投入資金情況

    ⑴ 項目投資規模

    經估算,該項目總投資20000.00萬元。其中建設投資198637.61萬元,建設期利息256.00萬元,鋪底流動資金106.39萬元。建設投資包括:建筑工程費用15519.00萬元,設備購置及安裝費用1850.00萬元,工程建設其他費用1333.49萬元,基本預備費用935.12萬元。 

    ⑵ 項目資金來源

    項目所需資金20000.00萬元,申請銀行貸款8000萬元,其余為建設單位自有資金。自有資金比例為60%,貸款金額比例為40%,資本金所占比例符合《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》(國發【199635號)以及《國務院關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》(國發【200927號)的要求。

    ⑶ 項目主要技術經濟指標

    主要技術經濟指標

    1-2

    序號

    指標名稱

    指標值

    單位

    備注

    1

    項目占地面積

    200001.00

    300

    2

    容積率

     

    1.26

     

    3

    總投資(建設投資+鋪底流動資金+建設期貸款利息)

    萬元

    20000.00

     

    3.1

    建設投資

    萬元

    19637.61

     

     

    其中: 建筑工程費用

    萬元

    15519.00

     

     

    設備及工器具購置費用

    萬元

    1850.00

     

     

    工程建設其他費用

    萬元

    1333.49

     

     

    基本預備費

    萬元

    935.12

     

    3.2

    流動資金

    萬元

    354.69

     

     

    其中:鋪底流動資金

    萬元

    106.39

     

    3.3

    建設期貸款利息

    萬元

    256.00

     

    4

    營業收入

    萬元

    7234.00

     

    5

    內部收益率(所得稅后)

    %

    10.65

     

    6

    財務凈現值(所得稅后)

    萬元

    3254.57

     

    7

    投資回收期(所得稅后)

    7.78

     

    8

    投資利稅率

    %

    25.67

     

    9

    投資利潤率

    %

    23.66

     

    10

    項目凈利潤率

    %

    17.75

     

    11

    盈虧平衡點

    %

    28.36

     

    12

    投資強度

    萬元/

    65.46

     

    13

    每萬元產值平均綜合能耗

    kgce

    103.05

     

    14

    百元收入占用項目投入總資金

    279.90

     

    15

    百元收入占用建設投資

    271.46

     

    16

    建設期

    1

     

    17

    資金籌措

    申請銀行貸款8000.00萬元

    其余為建設單位自有資金

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