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    石家莊中凱編制食品深加工基地項目立項報告
    [  訪問 : 1769  |  時間:  2015/9/22 14:51:10  |  可行性研報告]  

    石家莊中凱編制食品深加工基地項目可行性研究報告,石家莊中凱企業管理咨詢有限公司。

    第一章  項目總論

    1.1項目概況

    1.1.1項目名稱

    本項目名稱:糧食深加工生產基地建設項目。

    1.1.2建設單位及項目負責人

    本項目建設單位:紅山財富(北京)投資有限公司。
    項目承辦單位法人;李彤光,注冊資金1003萬元。一般經營項目:投資管理;投資咨詢;資產管理;經濟貿易咨詢;企業管理;組織文化藝術交流活動;技術開發;技術推廣;技術服務。

    1.1.3擬建設地點

    本項目建設地點為河北省滄州市海興縣海興農場。

    1.1.4建設內容與規模

    根據建設項目及建設地規劃要求,本項目規劃用地面積為106畝。建設糧食深加工生產基地一座,各類建筑及附屬設施的總建筑面積48000平方米,建設指標及使用功能分布如表1-1,1-2所示。
    1-1    建設指標表

    序號
    項目
    單位
    數量或指標
    備注
    1
    規劃總征地面積
    平方米
    106
     
    2
    建構筑物占地面積
    平方米
    40050
     
    3
    總建筑面積
    平方米
    48000
     
    4
    計容建筑面積
    平方米
    48000
     
    5
    室外工程
    平方米
    30546
     
    5.1
    道路及路面硬化
    平方米
    23478
     
    5.2
    綠化面積
    平方米
    7059
     
    6
    建筑密度
     
    56.73%
     
    7
    綠化率
     
    10%
     
    8
    容積率
     
    0.6799
     
    9
    建筑控制高度
    12
     
    10
    建筑層數
    地上1,5層
     
    11
    機動車停車位
    50
     
    12
    非機動車停車位
    100
     

     
    1-2     使用功能分布表

    序號
    項目
    具體用途
    單位
    數量或指標
    備注
    1
    小麥深加工車間
    1棟
    平方米
    11000
    地上1層,鋼架結構
    2
    玉米深加工車間
    1棟
    平方米
    11000
    地上1層,鋼架結構
    3
    大豆深加工車間
    1棟
    平方米
    8000
    地上1層,鋼架結構
    4
    成品庫
    1棟
    平方米
    10000
    地上1層,鋼架結構
    5
    辦公室
    1棟
    平方米
    6000
    地上5層,框架結構
    6
    職工宿舍
    1棟
    平方米
    2000
    地上5層,框架結構
     
    合計
     
    平方米
    48000
     

    1.1.5項目性質

    本項目為新建項目。

    1.1.6項目總投資及資金籌措

    項目總投資15900萬元,投資強度為150萬元/畝,項目所需資金全部由建設單位自籌解決。項目投資明細如表1-3所示:
    1-3  項目投資明細表  單位:萬元

    序號
    工程或費用名稱
    建筑工程費
    (含裝修工程)
    設備
    購置費
    安裝
    工程費
    其他
    費用
    合計
    比例(%
    1
    工程費用
    10760.00
    1900.00
    50.00
    0.00
    12710.00
    86.46%
    1.1
    主體工程
    6760.00
    1900.00
    50.00
    0.00
    8710.00
    59.25%
    1.1.1
    小麥深加工車間
    1320.00
    1900.00
    50.00
     
    3270.00
    22.24%
    1.1.2
    玉米深加工車間
    1320.00
     
    0.00
     
    1320.00
    8.98%
    1.1.3
    大豆深加工車間
    1120.00
     
    0.00
     
    1120.00
    7.62%
    1.1.4
    成品庫
    1400.00
     
    0.00
     
    1400.00
    9.52%
    1.1.5
    辦公室
    1200.00
     
    0.00
     
    1200.00
    8.16%
    1.1.6
    職工宿舍
    400.00
     
    0.00
     
    400.00
    2.72%
    1.2
    公建配套工程
    4000.00
     
     
     
    4000.00
    27.21%
    1.2.1
    供電電訊及機修工程
    500.00
     
     
     
    500.00
    3.40%
    1.2.2
    給排水系統
    500.00
     
     
     
    500.00
    3.40%
    1.2.3
    消防系統
    500.00
     
     
     
    500.00
    3.40%
    1.2.4
    供氣及空氣調節
    500.00
     
     
     
    500.00
    3.40%
    1.2.5
    道路及堆場
    1000.00
     
     
     
    1000.00
    6.80%
    1.2.6
    綠化及圍墻
    1000.00
     
     
     
    1000.00
    6.80%
    2
    工程建設其他費用
    0.00
     
     
    1809.50
    1809.50
    12.31%
    2.1
    土地使用權
     
     
     
    901.00
    901.00
    6.13%
    2.2
    可研報告編制費
     
     
     
    5.00
    5.00
    0.03%
    2.3
    環境影響評價費
     
     
     
    5.00
    5.00
    0.03%
    2.4
    建設單位管理費
     
     
     
    190.65
    190.65
    1.30%
    2.5
    勘察、規劃、設計費
     
     
     
    254.20
    254.20
    1.73%
    2.6
    監理費
     
     
     
    190.65
    190.65
    1.30%
    2.7
    招標費
     
     
     
    3.00
    3.00
    0.02%
    2.8
    職工培訓費
     
     
     
    60.00
    60.00
    0.41%
    2.8
    聯合運轉費
     
     
     
    100.00
    100.00
    0.63%
    2.8
    前期開辦費
     
     
     
    100.00
    100.00
    0.68%
    3
    預備費
    0.00
    0.00
    0.00
    180.50
    180.50
    1.23%
    3.1
    基本預備費
     
     
     
    180.50
    180.50
    1.23%
    3.2
    漲價預備費
     
     
     
    0.00
    0.00
    0.00%
    4
    建設投資合計
    10760.00
    1900.00
    50.00
    1990.00
    14700.00
    100.00%
    5
    建設期利息
     
     
     
    0.00
    0.00
     
    6
    鋪底流動資金
     
     
     
    1200.00
    1200.00
     
    7
    項目總投資
     
     
     
    15900.00
    15900.00
     

     

    1.1.7建設期

    根據工程施工工期定額,本工程建筑面積為48000平方米,項目建設期為:12個月。
    1.2編制依據和原則

    1.2.1編制依據

    1、《企業投資項目可行性研究與核準申請》;
    2、《投資項目可行性研究指南》;
    3、《現代投資項目管理手冊》;
    4、《建設項目經濟評價參數與方法》(第三版);
    5、2013年《河北省工程造價信息》;
    6、國家有關法律、法規;
    7、權威期刊雜志相關統計資料;
    9、《國家環境保護“十二五”規劃》;
    10、《滄州市國民經濟與社會發展第十二個五年規劃》;
    11、國家發改委、建設部《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);
    12、建設單位提供的其它相關數據。

    1.2.2編制原則

    1、項目建設必須遵循國家的各項政策、法規和法令,符合國家產業政策、投資方向及行業和地區的規劃。
    2、項目采用的生產加工工藝技術要先進適用、操作運行穩定可靠、能耗低、三廢排放少、產品質量好、安全衛生。
    3、以市場為導向,以提高競爭力為出發點,項目生產的產品無論在質量性能上,還是在價格上均應具有較強的競爭力。
    4、項目建設必須高度重視環境保護、工業衛生和安全生產。環保、消防、安全設施和勞動保護措施必須與主體裝置同時設計,同時建設,同時投入使用。污染物的排放必須達到國家規定標準,并保證工廠安全運行和操作人員的健康。
    5、將節能減排與企業發展有機結合起來,正確處理好企業發展與節能減排的關系,以企業發展提高節能減排水平,以節能減排促進企業更好更快發展。
    6、按照現代企業的管理理念和全新的建設模式進行規劃建設,要統籌考慮未來的發展,為今后企業規模擴大加工留有一定的空間。
    7、認真貫徹工廠設計的“五化”原則。以經濟效益為中心,加強項目的市場調研。按照少投入、多產出、快速發展的原則和工廠設計模式改革要求,盡可能地節省項目建設投資。在穩定可靠的前提下,實事求是地優化各成本要素,最大限度地降低項目的目標成本,提高項目的經濟效益,增強項目的市場競爭力。
    8、以科學、實事求是的態度,公正、客觀的反映本項目建設的實際情況,工程投資堅持“求是、客觀”的原則。
    9、通過對市場的分析研究以及對項目規劃的研究,推薦項目的建設規模、方案,論證項目建設的合理性。

    1.2.3編制范圍

    本報告的編制范圍為糧食深加工生產基地建設項目的可行性論證。其主要內容為:
    1、項目概況
    2、市場分析和生產規模
    3、原材料及其他資源等建設條件的分析
    4、生產工藝、設備選型及產品方案
    5、投資估算和資金籌措
    6、財務評價與盈利能力分析
    7、對項目進行風險分析
    8、結論
    1.3主要技術經濟指標
    項目主要技術經濟指標見下表。
    1-4     項目主要技術經濟指標表

    序號
    科目
    單位
    指標
    備注
    1
    項目總投資
    萬元
    15900.00
     
    2
    銷售收入
    萬元
    29000.00
     
    3
    總成本
    萬元
    17339.30
     
    3.1
    可變成本
    萬元
    12219.20
     
    3.2
    固定成本
    萬元
    5120.10
     
    4
    經營成本
    萬元
    16516.00
     
    5
    利稅總額
    萬元
    11660.70
     
    5.1
    營業稅金及附加
    萬元
    343.44
     
    5.2
    利潤總額
    萬元
    8455.26
     
    5.3
    增值稅
    萬元
    2862.00
     
    6
    財務內部收益率
    %
    34.31
    稅后
    7
    財務凈現值
    萬元
    18933.70
    稅后
    8
    稅后投資回收期
    4.06
    含建設期
    9
    財務內部收益率
    %
    45.06
    稅前
    10
    財務凈現值
    萬元
    28866.00
    稅前
    11
    總投資收益率
    %
    50.49
     
    12
    投資利稅率
    %
    73.34
     
    13
    項目資本金凈利潤率
    %
    36.17
     
    14
    盈虧平衡點
    %
    37.72
     

    1.4可行性研究結論
    1、本項目立足于項目所在地的農業資源優勢及項目承辦單位技術優勢,通過充分合理利用水電資源、人力資源等,帶動相關產業的發展,形成較大規模的產業群,必將對項目所在地的經濟發展起到推進作用。
    2、本項目采用國內外先進的設備,配置相關輔助設備,以形成年產5萬噸各類糧食深加工產品的生產能力,本項目建成后將生產小麥深加工產品2.5萬噸,玉米深加工產品2萬噸,大豆深加工產品5000噸,具有十分廣闊的市場前景。
    3、本項目不屬于《產業結構調整指導目錄(2011年本)》的淘汰類項目,屬于國家允許類項目。本項目承辦單位通過采用國內外先進的工藝技術和生產設備,建設條件較好。因此,本項目建設是可行的。
    4、本項目市場前景廣闊,經濟效益顯著,抗風險能力較強,項目建成后可解決300人的就業問題,經濟效益和社會效益均較好,項目可行。
    5、經分析,本項目投產后,投資利稅率為73.34%,投資效果較好,投資收益率為50.49%,高于行業投資利潤率。所以,目前該項目是投資少,見效快,又符合國家產業政策要求;可獲得較好的經濟效益和社會效益。所得稅后內部收益率為34.31%,所得稅前內部收益率為45.06%,遠高于行業基準收益率。所得稅前(后)凈現值很高,項目經濟可行。綜上所述,本項目可行,建議業主盡快實施本項目,爭取早日投資建設,以便盡快發揮效益。

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